上海11选5

欢迎来到湖南新星知识产权!
 | 
  
新星知识产权-湖南项目申报,湖南可行性研究报告,湖南高企认定
新闻动态
行业动态
您现在的位置:新闻动态 > 行业动态

北部乡镇田园综合风光带项目可行性研究报告

北部乡镇田园综合风光带项目湖南可行性研究报告
 
第一章   总  论
 
1.1项目概况
1.1.1项目名称
某某市北部乡镇田园综合体风光带项目湖南可行性研究报告
1.1.2项目承办单位
某某市城市建设投资有限责任公司
 

1.1.3项目选址
本项目研究范围主要包含景点资源有等,涉及某某市北部乡镇区域总面积约**平方公里。该区域交通便利、工程地质和水文地质良好,地理位置得天独厚,且周边地块目前为待开发状态,片区内多为民房、山地、农田、丘陵等,不存在压覆矿床和文物、影响防洪和排涝、影响通航及军事设施等不利影响。
1.1.4建设内容及规模
项目建设主要包含景点资源有等六大板块。具体如下:
1、板块
本项目拟对进行改造,同时扩建沿岸风光带,新建步行游道,并购置观光电动车以及游船,重现古街小巷繁华旧景。
(1)改造青石板路
拟在现有青石板路的基础上进行改造,改造青石板路长1000米,宽米。
(2)古渡口建筑群
共涉及改造房屋栋,总建筑面积平方米。
(3)广场
项目建设以历史记载为依托,对现有广场进行扩建,扩建后的广场用地面积5000平方米。
(4)风光带
本项目主要对古沿岸进行生态护坡,岸线总长20公里,同时考虑生物滞留设施、渗进、植草沟、初期雨水弃流设施等相关内容建设。涉及生态护坡面积。。。万平方米。
(5)配套设施
为更好的连通板块,方便游客出行,本项目拟建设步行游道,长5公里,宽3.5米。同时购置观光电动车15辆,购置画舫游船4艏以及应急封闭救生艇2艏,为保护环境,绿色出行,游艇都配备增加了污水处理装置,以保护流域的水环境。
(6)其他
项目建设拟将现有的玫瑰园适当扩大规模,同时引进国内外著名玫瑰花品种,增加生态木栈道,塑造旅游品牌。玫瑰园用地面积66667平方米(合100亩)。同时在周边新建薰衣草、郁金香、薄荷、波斯菊等香薰植物,用地面积333334平方米(合500亩),其中薰衣草园、郁金香园、薄荷园、波斯菊园各125亩。
2、山板块
本项目拟利用良好的人文环境,悠长的宗教历史,开辟出一条资兴宗教文化旅游的之路,主要包括修缮佛故居、仙寺、佛母墓,增立佛铜像以及新建寿佛文化走廊、长寿养生馆等,具体如下:
(1)修缮故居
根据口碑资料和实地勘察,本项目拟在现有建筑的基础上,保持建筑整体风格不变,修缮寿佛故居和仙寺,涉及总建筑面积**平方米,其中佛故居300平方米,仙寺2500平方米,同时整修墓一处。
(2)增立铜像
本项目拟结合史料,重塑寺庙辉煌之景,增设佛像共5处,其中如来佛像、无量寿像、观世音菩萨像、四大金刚像以及十八罗汉像各1处。
(3)佛文化走廊
为更好的宣传佛文化,使之重现繁荣盛景,同时完善寺庙的配套设施,本项目拟新建佛文化走廊,长800米,宽4米。
(4)长寿养生馆
本项目拟充分利用得天独厚的自然环境,以及无量佛良好的人文环境,大力发展健康养老服务。拟新建长寿养生馆,涉及总建筑面积6000平方米,1栋5层。
 
3、板块
本项目拟在保存古居民建筑群整体框架、建筑风格不变的前提下,对古居民建筑群及市苏维埃旧址进行修缮,同时,根据周边溪流水资源,营造“小桥流水、桃花倒映、鱼翔浅底”的意境,修建古湘南情调民宿群。
(1)修缮古居民建筑群
本项目拟在保存古居民建筑群整体框架、建筑风格不变的前提下,对古居民建筑群及市苏维埃旧址进行修缮,涉及建筑400余间,总建筑面积约30000平方米。
(2)新建古情调民宿群
为解决板块特色食宿、娱乐留客等问题,本项目拟新建古情调民宿群,用地面积30000平方米(合45亩),建筑占地面积20250平方米,总建筑面积46500平方米。
 
4、故居板块
本项目拟按照修旧如旧原则,对书院进行修缮,同时对书院内做陈列布展设计,将其打造成国学博物馆,的爱国主义教育基地,书院总建筑面积约1000平方米,同时配套改善书院围墙内现有基础设施。
5、矿山板块
新建煤矿文化博物馆总用地面积6667平方米(合10亩),建筑占地面积3500平方米,总建筑面积10500平方米,1栋3层。同时对已关闭整合的矿洞进行修复,以供游人参观浏览,修复矿洞10座。
6、板块
为更好的完善寨基础配套设施,本项目拟重建寨,同时新建玻璃栈道、玻璃天桥、攀岩基地等配套基础设施,此外还购置户外观光电梯。具体如下:
(1)重建寨
为追溯历史,让重现,本项目拟重建寨1处,主要设置有操练场、岗亭、招军堂、演武场等功能场所,使得游客能置身其中,感受不一样的山寨文化。
(2)配套基础设施
本项目拟利用大王寨独特的地形地貌以及奇特的丹霞景观,新建攀岩基地1处。同时,为完善景区配套基础设施,拟新建玻璃栈道长5000米,宽2米;新建玻璃天桥长3000米,宽3米。
(3)购置设备
本项目拟购置户外观光电梯2台。
1.1.5建设期限
为了加快工程建设步伐,在确保工程质量的前提下,加强建设进程中的各项管理工作,编好施工组织设计,搞好安全施工,全部工程计划在月全面竣工,项目建设工期2年。
1.1.6总投资及资金筹措
1、投资估算
项目估算总投资万元,其中工程费用万元,工程建设其他费用万元,预备费万元,土地费用万元。
2、资金筹措
项目总投资为万元,其所需资金通过申请银行贷款和项目单位自筹解决。
1.2报告编制依据和研究范围
 
1.2.1 可行性研究报告编制依据
1、国家法规和条例
(1)《中华人民共和国土地管理法》(1998年);
(2)《中华人民共和国环境保护法》(1989年);
(3)《中华人民共和国城乡规划法》(2007年);
(4)《中华人民共和国文物保护法》( 2002年);
(5)《中华人民共和国环境影响评价法》;
(6)《中华人民共和国水污染防治法》;
(7)《中华人民共和国旅游法》;
(8)《旅游规划管理暂行办法》;
(9)《风景名胜区管理暂行条例》;
(10)《历史文化名城名镇名村保护条例》(国务院令第524号);
(11)《住房城乡建设部关于做好2013年全国村庄规划试点工作的通知》。
2、相关标准
(1)《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(GB/T17775-2003);
(2)《旅游规划通则》(GB/T18971-2003);
(3)《旅游资源分类、调查、与评价》(GB/T18973-2003);
(4)《风景名胜区规划规范》(GB50298-1999);
(5)《历史文化名镇名村保护规划编制要求》;
(6)《村镇规划标准》;
(7)《旅游规划通则》;
(8)《旅游规划编制标准》。
3、政策及相关规划文件
(1)《国务院关于加快发展旅游业的意见(国发【2009】41号)》;
(2)《国务院关于印发“十三五”脱贫攻坚规划的通知(国发【2016】64号)》;
(3)《2018年中央一号文件》;
(4)《关于开展“全国全域旅游示范区”创建工作的通知(国发【2015】182号)》;
(5)《中国旅游业“十三五”发展规划》;
(6)《湖南省旅游条例》;
(7)《湖南省旅游业发展总体规划(2007-2020年)》;
(8)《湖南省旅游业“十三五”发展规划纲要》;
(9)《市旅游发展总体规划修编( 2011-2030)》;
(10)《市城市总体规划》;
(11)《市全域旅游发展规划》(2017-2025年);
(12)国家发展改革委印发的《投资项目可行性研究指南<试用版>》;
(13)国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;
(14)建设单位提供的其他相关资料。
 
1.2.2湖南可行性研究报告研究范围
本报告依据国家有关部门法律、政策、规程、规范,主要从项目建设背景及必要性、项目宏观市场环境、项目选址及建设条件、工程建设内容及规模、工程建设方案、环境和生态影响评价、节能分析与评价、项目工程管理与劳动保护、项目实施进度安排、投资估算与资金筹措、招投标方案、社会影响分析、项目风险分析等方面研究该项目建设的可行性和必要性,为本项目的建设决策提供依据。
1.3主要技术经济指标
主要技术经济指标见表1-1。
 
1.4研究结论与建议
1.4.1研究结论
1、项目建设以市北部乡镇田园风光为依托,以古民居文化,田园文化,儒学文化,红色文化等文化为主脉,突出乡村度假、民宿风情等主题特色,同时,依托市优质的旅游资源,明确田园综合风光带项目的定位。项目建设符合国家政策要求,可进一步促进市经济发展,具有较好的社会和环境效益。
因此,项目建设是可行的。
2、项目建设主要包含等六大板块,涉及市北部乡镇区域总面积约29.67平方公里。项目总投资万元,通过申请银行贷款和项目单位自筹解决。
3、项目建设拟利用市现有资源,将北部乡镇打造成“文化+休闲+生态+人居+商业”多功能复合的田园综合体。项目建设符合国家、湖南省及市旅游业发展规划,对湖南省实现由旅游资源大省向旅游资源强省跨越的目标具有很大的促进作用。
4、项目建设有利于调整当地产业结构,增加农民收入,促进当地社会稳定发展,可为当地的交通运输、商业、住宿、饮食等行业提供广阔的市场,可推动当地经济的全面发展,同时可促进市旅游业的总体发展。
5、项目建成后将带动当地的其他产业快速发展,横向扩展和纵向延伸,形成众多的并发产业链,市场自主调整产业结构,提高经济的活力,从而提高市的总体经济水平。同时将有助于提高游客的环境保护意识,间接的保护了景区的生态环境。总之项目建设经济社会效益突出。
综上所述,项目建设是必要的,也是可行的。
 
1.4.2建议
1、为了对建设成本和效益进行有效的动态跟踪控制,建议成立项目领导小组,包括投资、财务等部门人员。制定投资计划、资金预算等,提高项目运作效率,加强同政府部门的协调,获取有利的外部环境和项目开发条件。
2、建议提高项目运用资金的能力,对资金的投入和使用要有科学的计划和必要的控制力。
3、项目单位必须高起点、高标准进行建设和管理,抓紧落实项目前期工作,为项目的建设提供较好的建设条件。
4、负责运营维护管理的公司或部门,应制定必要的公用设施使用条例,监督和约束用户合理使用排水设施,以提高排水设施的使用年限。
5、成立专门的管理机构,负责流域内生态水系的管理、维护与修复。
6建设单位应引进竞争机制,择优选择设计单位、监理单位和施工企业等,以保证工程项目质量和进度,使投资按预期计划得到控制,并满足湖南可行性研究报告中预期的目标。
7、建议上级领导机关及有关部门尽快批准项目实施,为项目的建设营造一个宽松的外部环境。同时项目建设单位应及时将资金组织到位,促使本项目早建成早发挥效益。

第二章   湖南可行性研究报告项目建设背景与必要性
 
2.1项目建设背景
旅游业是现代服务业的重要组成部分,加快旅游业的发展,对于扩大就业,拉动内需消费、加速经济发展等具有很大的作用,为充分挖掘旅游投资和旅游消费增长潜力,国家出台了多项政策法规,全力推动旅游产业发展。
2.1.1旅游产业政策背景
1、旅游产业政策
《国民旅游休闲纲要(2013-2020)》指出,要推进国民旅游休闲基础设施建设。加强城市休闲公园、休闲街区、环城市游憩带、特色旅游村镇建设,营造居民休闲空间。加强公园绿地等公共休闲场所保护,对挤占公共旅游休闲资源的应限期整改。加快公共场所无障碍设施建设,逐步完善街区、景区等场所语音提示、盲文提示等无障碍信息服务。
《关于促进旅游业改革发展的若干意见》指出,要加强旅游基础设施建设。加强景区旅游道路、步行道、停车场、厕所、供水供电、应急救援、游客信息服务以及垃圾污水处理、安防消防等基础设施建设,围绕重点旅游区和旅游线路,进一步完善游客咨询、标志标牌等公共服务设施,集中力量开发建设一批新的自然生态环境良好、文化科普教育功能完善、在国内外具有较强吸引力的精品景区和特色旅游目的地。各级政府要重视旅游基础设施建设。中央政府要加大对中西部地区重点景区、乡村旅游、红色旅游、集中连片特困地区生态旅游等旅游基础设施和生态环境保护设施建设的支持力度。
 
《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》指出,要实施旅游基础设施提升计划,改善旅游消费环境,完善城市旅游咨询中心和集散中心。各地要根据实际需要,在3A级以上景区、重点乡村旅游区以及机场、车站、码头等建设旅游咨询中心。鼓励依托城市综合客运枢纽和道路客运站点建设布局合理、功能完善的游客集散中心。2020年前,实现重点旅游景区、旅游城市、旅游线路旅游咨询服务全覆盖。加强连通景区道路和停车场建设。加大投入,加快推进城市及国道、省道至A级景区连接道路建设。加强城市与景区之间交通设施建设和运输组织,加快实现从机场、车站、码头到主要景区公路交通无缝对接。加大景区和乡村旅游点停车位建设力度。大力推进旅游厕所建设。鼓励以商建厕、以商养厕、以商管厕,用三年时间全国新建、改建5.7万座旅游厕所,完善上下水设施,实行粪便无害化处理。
 
《湖南省人民政府关于促进旅游业改革发展的实施意见》中指出,优化旅游公共服务。完善旅游指引标识,将通往重要旅游区的标志纳入道路交通标志设置范围,进一步规范国家级、省级旅游度假区和A级旅游景区、星级乡村旅游点旅游指示标识。完善重要旅游景区警务资源配置,加快景区警务室建设。加快重点游览场所的导览系统、停车场等配套设施建设。按照相关设施与服务标准,加强旅游厕所的建设和管理。加强旅游标准体系建设。
 
   国家旅游局《关于公布首批创建“国家全域旅游示范区”名单的通知》中指出,为深入贯彻党的十八大和十八届五中全会精神,推动旅游业创新、协调、绿色、开放、共享发展,促进旅游业转型升级、提质增效,国家旅游局决定开展“国家全域旅游示范区”创建工作,推动旅游业由“景区旅游”向“全域旅游”发展模式转变,构建新型旅游发展格局。
2016年2月28日至29日,为突出全域旅游发展,省旅游局举办了全省全域旅游发展专题研讨会,会议指出全域旅游是全国旅游经济发展中的新常态,也是国家旅游发展新战略和转变旅游经济发展模式的新任务,要做好三个方面的工作:一是明确责任。推进全域旅游示范的创建主体责任在区委、区政府,已进入首批国家全域旅游创建名单的13个市县要紧紧围绕现阶段全域旅游的四项基本标准(即旅游对经济和就业综合贡献率,旅游综合管理和执法体系,厕所等公共服务建设,旅游数据中心建设),加大工作力度,力争在2016年能够创建成功一批。二是加强协调。全域旅游工作综合性强,需牵头协调的工作很多,各相关部门要密切合作,各市县要做好创建验收的各项准备工作。三是强力推进。国家旅游局上半年将出台全域旅游创建指南,各市县要认真研究相关要求和标准,广泛发动,形成创建合力。
 
《市旅游总体规划》中明确提出,要依托良好生态基础,大力发展具有低碳示范效应的新型旅游产品与项目,实现从“重”到“轻”,从“黑”到“绿”,从“高耗”到“低碳”的华丽转身,将打造成矿业城市形象往低碳旅游名城转型的典范城市。把旅游业培育成为国民经济强劲的增长点,要求整合旅游资源,开发旅游精品,坚持重点突破、集中开发、逐步到位的原则,整合旅游资源,打造精品景区,发展关联产业,完善配套服务,提高旅游开发水平和旅游业整体竞争力。
 
2、其他产业政策
《中共中央国务院关于打赢脱贫攻坚战的决定》中指出,要发展特色产业脱贫。支持贫困地区发展农产品加工业,加快一二三产业融合发展,让贫困户更多分享农业全产业链和价值链增值收益。加大对贫困地区农产品品牌推介营销支持力度。依托贫困地区特有的自然人文资源,深入实施乡村旅游扶贫工程。引导中央企业、民营企业分别设立贫困地区产业投资基金,采取市场化运作方式,主要用于吸引企业到贫困地区从事资源开发、产业园区建设、新型城镇化发展等。
 
《湖南省新型城镇化规划(2015-2020年)》按照“以人为本、公平共享、四化同步、城乡统筹;优化布局、集约高效、生态文明、环境优美、文化传承、特色鲜明、市场主导、政府引导”为基本原则的城镇化发展方式,实现城镇化空间格局更加优化、绿色低碳的集约城镇化发展模式基本形成、城镇综合承载力全面提升、城镇化体制机制更加完善。“四化两型”与湖南省新型城镇化建设均对市未来发展提出新任务、新要求,同时号召鼓励城镇人员可到乡村跟当地村民合作建设。
党的十九大报告中提出:坚持人与自然和谐共生。建设生态文明是中华民族永续发展的千年大计。必须树立和践行绿水青山就是金山银山的理念,坚持节约资源和保护环境的基本国策,像对待生命一样对待生态环境,统筹山水林田湖草系统治理,实行最严格的生态环境保护制度,形成绿色发展方式和生活方式,坚定走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路,建设美丽中国,为人民创造良好生产生活环境,为全球生态安全作出贡献。
因此,本项目建设符合国家及地方相关政策要求。
 
2.1.2本项目建设提出的理由
1、市北部乡镇基本情况
2、项目建设理由
为了进一步落实上位规划对片区建设的具体指导,使片区功能结构协调有序,因此,项目单位特提出本项目建设。
2.2项目建设必要性
2.2.1项目建设是顺应国家对乡镇建设“量与质”新要求的客观需要
党的十九大报告中提出:建设美丽中国,实现中华民族持续发展的目标;国务院在十三五脱贫攻坚规划中提出了旅游基础设施提升,乡村旅游产品建设,休闲农业和乡村旅游提升、森林旅游扶贫等六大工程。
 
2018中央一号文件提出:推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。丰富乡村旅游与业态和产品,打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路,发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。
2018中央农村工作会议提出:坚持农业、农村优先发展,按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求,建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系,统筹推进农村经济、政治、文化、社会、生态文明和党的建设。
 
从党的十八大以来,国家将美丽乡村建设、乡村旅游、乡村脱贫等列入了国家发展战略的新高度,在战略制定、发展模式,扶贫攻坚等方向上,通过政治、 经济、文化、生态、民生等领域对旅游区发展的量与质提出了一系列新的要求。顺应这系列新要求,市于2016年3月正式出台了《关于加强全域旅游发展的实施意见》,确立了“创建全域旅游示范区,打造经济转型升级新引擎”的旅游产业发展思路,确立了一个核心、五大板块,多点支撑的全域旅游发展格局,本项目建设正是顺应了国家对乡镇建设“量与质”新要求。
2.2.2项目建设是贯彻落实湖南省旅游强省战略的重要体现
2016年3月28日,湖南省人民政府办公厅印发的《旅游业“十三五”发展规划纲要》中提出:加快旅游强省建设,把旅游业打造成为促进全省经济社会发展的重要引擎。按照“一年有新进展,三年有新突破,五年上新台阶”的发展思路,到2020年,从旅游资源大省迈入旅游经济强省,把旅游产业建设成为湖南省战略性支柱产业、转型升级的优势产业、 惠民富民的民生产业,旅游业在规模、质量、效益上达到旅游强省水平,把湖南省建成国际著名旅游目的地。
 
规划提出,湖南省旅游发展将围绕“一带四圈”区域旅游发展格局,重点抓好十二个旅游功能区建设。其中,湖休闲度假旅游区,主要包括定位为国际休闲度假旅游目的地。市北部乡镇纳入休闲度假旅游目的地区域,融入大旅游圈;充分发挥市紧邻珠三角城市群的区位优势,着力打造旅游走廊,将市培育成为全省旅游业发展新的增长极,也是旅游资源重点县。
 
2.2.3项目建设是加快当地群众脱贫致富、拉动区域经济发展的必由之路
扩大市北部乡镇农民的就业门路,增加就业机会,创造致富途径,增强造血功能,从而加快当地群众脱贫致富,促进区域经济的快速发展。
 
2.2.4项目建设是加快旅游资源开发,促进旅游业发展的重要需要
旅游经济是循环经济的典范。实现经济效益与社会效益双赢。
2.2.5项目建设是发挥旅游业经济带动作用的必然选择
旅游业是产业关联度较大的行业,游客在旅游过程中的吃、住、行、游、购、娱六大行为,可带动一大批与旅游相关的行业。。。。。。。带动市北部乡镇旅游业又好又快的发展,吸引更多的国内外游客前来体验生态特色的魅力。
2.2.6项目建设是促进社会主义新农村建设的有效途径
社会主义新农村建设是指在社会主义制度下,按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求,对农村进行经济、政治、文化和社会等方面的建设,最终实现把农村建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新农村的目标。项目的建设,可充分发挥市北部乡镇旅游资源,改善农民的生产生活条件和消费环境,消化当前部分行业的过剩生产能力,促进相关产业的发展。因此,项目建设是促进社会主义新农村建设的有效途径。
 
 
第三章  项目宏观市场环境分析
 
3.1项目所在区域宏观经济分析
3.1.1湖南省社会经济发展情况
2017年,全省地区生产总值34590.6亿元,比2016年增长8.0%。其中,第一产业增加值3690.0亿元,增长3.6%;第二产业增加值14145.5亿元,增长6.7%;第三产业增加值16755.1亿元,增长10.3%。按常住人口计算,人均地区生产总值50563元,增长7.4%。
 
全省国内游客6.7亿人次,比2016年增长18.3%;入境游客322.7万人次,增长8.6%。旅游总收入7172.6亿元,增长31.3%。其中,国内旅游收入7085.2亿元,增长31.4%;国际旅游收入13.0亿美元,增长11.7%。
 
全省居民人均消费支出17160元,比2016年增长9.0%;城镇居民人均消费支出23163元,增长8.1%;农村居民人均生活消费支出11534元,增长8.5%。
3.1.2市社会经济发展情况 
 
3.1.3市社会经济发展情况 
综上所述,随着国、省、市、县国民经济的持续增长,可支配人均收入显著提升,人均消费支出逐步增多,不断向好的宏观经济环境为旅游业的全面发展和转型升级奠定了坚实的基础。
3.2市场分析 
3.2.1旅游市场分析 
1、国内旅游市场现状
据公开资料显示,“十三五”以来,旅游业全面融入国家战略体系,成为国民经济战略性支柱产业,国内旅游、入境旅游、出境旅游全面繁荣发展,中国成为世界最大的国内旅游市场、世界第一大国际旅游消费国,世界第四大旅游目的地国家。
 
中国是世界上旅游资源最丰富的国家之一,资源种类繁多。在我国各类旅游景区中,截至2017年末共有5A级旅游景区249处。2017年全年国内游客达到50.01亿人次,比2016年增长12.8%,国内旅游收入4.57万亿元,增长15.9%;入境游客13948 万人次,增长0.8%。国际旅游收入1234亿美元,增长2.9%;国内居民出境游13051万人次,增长7.0%。2017年全年实现旅游总收入5.40万亿元,增长15.1%。
 
随着经济的发展旅游业成为世界上最大的新兴产业,全国旅游市场消费也形成了转变,首先是人民生活水平的不断提高,增加了人们的旅游消费欲望。当前金融危机的影响仍没有完全退去,相比费用较高的长线游,经济的短线游和周边游成为人们的更多选择。其次是中国的旅游资源分布不均衡,5A/4A等核心旅游资源稀缺且分散,难以满足短途旅游用户的需求,所以以农家乐、度假村为代表的非核心旅游资源,成为了周边旅游的目的地。最后是中国法定节假日的安排趋向于碎片化,2008年取消五一黄金周,并增加三个小长假。同时,通过政策保证职工带薪休假权利,形成周边游利好条件。同时,随着经济的发展,旅游趋势也在逐步变化:
(1)旅游市场由团体化向自由行发展,游客出行天数逐渐增加;
(2)主题旅游势不可挡,收藏旅游成为新热点;
(3)当地游服务成为主流,体验成为游客认定出行的标准,乡村旅游深度体验趋势明显;
(4)朋友圈“晒旅游”,80后逐渐成为旅游主力军。
随着全面建成小康社会持续推进,旅游已经成为人民群众日常生活的重要组成部分,我国旅游业已进入大众旅游时代。
2、湖南省旅游产业发展现状 
2017年,湖南旅游及相关产业增加值首次突破2000亿元,较2012年年均增长12.77%,高于全省GDP年均增速3.45个百分点。旅游及相关产业增加值占全省GDP的比重逐年提升至5.89%,较2012年提高0.85个百分点。2017年,湖南省吃、住、行、游、购、娱六大旅游要素,分别实现旅游增加值400.36亿元,188.01亿元,546.26亿元,145.11亿元,250.08亿元和130.99亿元,占全省旅游及相关产业增加值总量的比重分别为19.66%,9.23%,26.83%,7.13%,12.28%和6.43%。与2016年相比,包括公园景区,生态旅游等方面的旅游游览占比略有上升,提高2.52个百分点。从旅游出行的提升情况来看,占比较2016年提高1.61个百分点,铁路、飞机等出行方式受到青睐,除自驾出游外,长距离出行成热门选择。
 
根据2017年国家旅游局发布的“十一黄金周”旅游市场统计,湖南省共接待游客6147.32万人次,同比增长22.71%。湖南省2017年“十一”黄金周接待游客6147.32万人次,按可比口径同比增长22.71%。实现旅游收入348.64亿元人民币,按可比口径同比增长29.46%。乡村民俗体验游、古镇古村休闲游、营地度假游、文化演艺体验游等新产品被推向市场,成为了广大游客的全新选择,备受游客青睐。民俗演艺受热捧,自驾游成为主力军。
 
根据2017年上半年全省旅游经济形势分析,全省接待游客量同比增长迅速,为16.48%,旅游收入同比增长20.12%。湖南省旅游发展势头强劲,乡村、民俗、古镇古村游成为新常态。
3、旅游圈旅游产业发展现状 
旅游圈。包括重点发展休闲度假旅游,将其打造成为集自然观光、文化体验、生态度假、康体养生、生态宜居等功能为一体的生态文化休闲度假旅游目的地。走在全省前列,休闲度假旅游发展来势喜人、大有可为。
4、市旅游产业发展现状 
(1)市旅游市场分析 
总体来说,市旅游市场处于不断拓展阶段,前景可观。 
(2)旅游发展 
(3)旅游经济发展 
综上所述,市北部乡镇田园综合风光带项目建设市场前景广阔。
3.2.2田园综合体发展趋势
2017年中央1号文件首次提出:支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。
田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论,就是农业+文旅+社区的综合发展模式。田园综合体里主要包含农业、文旅、社区三个产业,其中文旅产业要打造符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合,组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭,此外还要加上丰富的文化生活内容,以多样的业态规划形成旅游度假目的地。
农业发展带来的增加值是有限的,不足以覆盖乡村现代化所需要的成本。而旅游业的消费主体是城市人,它的增加值大,因此,旅游业可作为驱动性的产业选择,带动乡村社会经济的发展,一定程度地弥合城乡之间的差距。田园综合体与农旅综合体规划都是城乡统筹规划体系的有效补充,是新型城镇化发展路径之一和重要抓手,是农业农村统筹发展,城乡融合的主要规划设计类型。
 
3.2.3全域旅游发展趋势
1、发展全域旅游是大众旅游市场增长的客观需要
日前,国务院办公厅印发了《关于促进全域旅游发展的指导意见》,就加快推动旅游业转型升级、提质增效,全面优化旅游发展环境,走全域旅游发展的新路子作出部署。标志着全域旅游发展已经由示范区创建扩展到全面推广阶段,即真正走向全域覆盖。随着经济社会的发展和人们对美好生活的需要,旅游消费市场持续旺盛,近10年来一直保持着两位数增长。2017年,我国居民国内旅游达到人均3.7次。随着旅游市场的快速增长,旅游供给产品的数量、类别不足,旅游发展地区不平衡,城乡不平衡,资源开发不充分、深度不够等问题,都可以通过全域旅游来得到很好的弥补。
 
2、公共服务体系的日益完善,为全域旅游的发展奠定了物质基础
多年来,我国各级政府一直致力于城乡一体全面统筹,努力促进公共服务体系建设城乡均等化发展,使交通、通信、医疗、卫生等公共服务体系日臻完善。特别是以高速公路、高等级公路、县乡路、村村通等为代表的公共交通设施体系和公共交通服务体系,已经由大城市延伸到了偏远的乡村,实现了空间全覆盖。公共服务体系的完善为旅游业的全域发展打下了坚实的基础。
3、两年多的全域旅游示范区创建,为全域旅游的全面发展积累了经验,打好了理论和实践基础
自2016年部署发展全域旅游以来,我国已经分别在省、市、县等不同层面上开展了全域旅游示范区的创建工作,并于2017年6月发布了《全域旅游示范区创建工作导则》,为全域旅游示范区创建制定了标准和工作指针。同时,在全域旅游示范区创建和推进的过程中,学术界和产业界也在持续进行全域旅游理论的系统性研究,使全域旅游从概念、内涵到发展原则、推进机制等方面逐渐形成了成熟、系统的理论体系。因此,两年多的示范区创建和理论研究实践,使全域旅游的全覆盖式推广有了理论、方法和技术准备,也为全域旅游的推广做好了前期宣传和舆论准备,使全域旅游的发展理念、发展模式、发展路径有了广泛的群众基础和社会影响。
 
综观以上论述,我们可以看出,从2016年将全域旅游确定为全国旅游产业发展的创新理念和创新模式,到2017年和2018年全国两会连续将全域旅游写进政府工作报告,使全域旅游由行业发展理念上升为国家战略。 
作为一种源于中国的旅游发展实践,全域旅游是适应我国大众旅游时代和旅游业供给侧结构性改革需求应运而生的创新发展理念和发展模式,必将在一个不长的时间内得到快速发展。
 
3.3 SWOT分析
3.3.1优势分析(S)
区位优势: 
资源优势: 
环境气候优势:
客源优势:
政策优势:全域旅游进入高速发展时期。
3.3.2 劣势分析(W)
1、片区人员流失严重,人气不旺。
2、旅游意识淡化,景点资源保护不够。
3、旅游产品单一,吸引力不够。
4、基础设施不全,服务质量较低。
 
 
3.3.3发展机遇(O)
1、国家政策支持
2018年3月,国务院办公厅印发《关于促进全域旅游发展的指导意见》,就加快推动旅游业转型升级、提质增效,全面优化旅游发展环境,走全域旅游发展的新路子作出部署。由此,全域旅游作为一种新型产业发展模式已经提升到了国家战略产业层面。
2、经济稳步发展
近年来,随着国内经济的持续增长,居民收入增加,消费结构升级,加上旅游环境优化,旅游市场保持快速增长的势头。我国旅游业正处于难得的“黄金发展期”。从本世纪20年代起,国家确立了扩大内需、促进消费这个长期战略方针,国内人均GDP持续增长、居民收入稳定增加、旅游消费需求快速发展;消费结构加快升级,居民旅游消费支出比重增加,旅游发展大众化趋势更为明显,散客市场快速成长,包括农民和农民工以及部分老年人等一般收入人群逐渐成为旅游消费新的重要组成部分。由此可见,我国的旅游需求将进一步扩大。 
3、全民旅游时代到来
纵观近年来我国旅游业的发展,不难发现,无论从旅游市场、产业还是政府公共服务层面,未来旅游经济将进入重要的转型升级期,在消费市场不断深化、旅游创业创新以及政府公共服务进一步转型升级的带动下,旅游经济将继续保持快速发展的态势。随着全面建设小康社会逐步实现,我国各个层面、各个地域、各种收入水平的居民都有条件、有意愿、有经验成为游客,旅游社会从大众旅游时代向全民旅游时代完成过渡。仅就2006年到2015年这十年间,国内旅游人次增长了230%,人均出游率增长了213%。预计到2025年,国内旅游人次将超百亿,人均出游率将达7.5%。
4、旅游市场火热
在全域旅游时代,乡村度假游、民俗风情游发展迅速,旅游消费市场正快速升级,整个旅游产业快速发展,将呈现以下八大趋势:
(1)旅游消费持续升级;
(2)旅游产品将会更加聚焦;
(3)旅游扶贫更重实效;
(4)旅游科技更趋融合;
(5)旅游金融化趋势更明显;
(6)旅游营销更重走心;
(7)政府服务更加增强;
(8)旅游共享经济更加深化。
3.3.4面临挑战(T)
1、同类型的旅游区同质化竞争,自身差异化难体现
2、旅游产业链有待进一步发展完善
3、开发与保护的矛盾
4、不可预测的不利因素的威胁
从而直接影响到旅游地的旅游状况。
5、村落旅游开发程度不高,人地关系紧张
这是市北部乡镇旅游发展面临的很现实的挑战。
 
第四章   项目选址及建设条件
 
4.1项目选址
本项目研究范围主要包含景点资源有等,涉及市北部乡镇区域总面积约29.67平方公里。该区域交通便利、工程地质和水文地质良好,地理位置得天独厚,且周边地块目前为待开发状态,片区内多为民房、山地、农田、丘陵等,不存在压覆矿床和文物、影响防洪和排涝、影响通航及军事设施等不利影响。具体详见图4-1
4.2项目建设条件
4.2.1区域内建筑、文物古迹、湖泊及地上、地下设施情况
1、区域建筑情况
附近村内部分民房建成年代久远,待改造。
2、区域文物古迹、湖泊、河道情况
目前工程范围内尚未发现文物古迹,该区域范围内的东江湖是国家级风景名胜区、国家AAAAA级旅游区、国家生态旅游示范区、国家湿地公园、国家水利风景区。项目范围多为山地,有少许民房、农田。
3、区域地上设施
本工程范围内无其他重要设施。
4、区域内地下设施
本工程范围内无大型地下管线。
4.2.2地形地貌
市地貌形态以山地为主,丘、岗、平地交错。
4.2.3气候气象
市四季分明,平地丘陵区的冬夏季长而春秋季短。
4.2.4地质条件
1、地层岩性
2、地质构造
3、地震烈度
4、水文地质
5、不良地质
6、工程地质评价
(1)区域稳定性评价
路线所经区域虽地质构造条件较简单、地层岩性较单一,第四纪以来基本处于稳定状态,路线穿越地段现有地质构造均为非活动性构造,地震烈度为Ⅵ度,属抗震有利地段,总而言之,区域地质稳定性较好,适宜公路建设。
(2)路基工程地质评价
路堤:沿线工程地质条件均较好,局部路段存在软土,处治后可填筑路堤。
路堑:路线以土质边坡为主,抗冲刷能力弱,暴雨时易产生滑坡、滑塌,边坡稳定性较差;岩质边坡以较坚硬岩、坚硬岩为主,边坡稳定性较好。边坡的处理措施需在下阶段工作中加强工程地质调查和适当的勘探工作,提出边坡坍塌、滑坡的处治或绕避方案。
4.2.5地震参数
根据新一代《中国地震动参数区划图》(GB18306—2015),根据新图规定,全市11个县(市区)的一般建设工程均需按地震动峰值加速度0.05g,基本烈度6度进行抗震设防。原来抗震设防烈度低于6度的等6个县,一般建设工程均需按基本烈度6度进行抗震设防。
2016年5月17日,湖南省地震局、湖南省住房和城乡建设厅联合印发《关于贯彻执行国家标准《中国地震动参数区划图》(GB18306—2015)的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出了贯彻实施新区划图的具体措施:对一般性建设工程,工程勘察、设计单位应当根据工程场地类别和地震动参数调整系数和“就近就高”的原则综合确定抗震设防要求。《通知》要求,建设、勘察、设计、施工、监理等单位要强化抗震防灾意识,切实履行社会责任,建设过程中严格执行新区划图,确保建设工程达到抗震设防要求。
4.2.6材料、水、电等建设条件
1、建设材料
2、工程用水及用电
3、运输条件
4.3交通分析
铁路发达:
公路完善:
航空便利:
随着区域交通网络进一步完善,区域交通枢纽地位将快速形成。以铁路、高速公路和航空构成的立体交通网络体系基本形成并继续优化,为市北部乡镇未来开拓中远程市场创造了重大契机。
4.3.1外部交通
在高铁时代和自驾游时代,便利的外部交通是景区发展关键性的因素之一。
 
图4-3    外部交通现状图
4.3.2内部交通
以为核心的古民居群落散布在周围,主要分布于新S、运煤铁路两侧, 但最后的连接线都为乡村道路,最后两三公里连接不顺,难以形成交通上的有效连接。首要建立区域内的交通顺接。
结合新老S,在原有乡村道路的基础上,形成串联以为核心,覆盖周边古村、景点的路网,形成一核二环三片区的区域性结构。
 
 
图4-4    内部交通图
4.4历史沿革
片区古民居初建于明代,是境内保存最完好的古民居建筑群。
4.5周边旅游资源分析
 
4.6国民经济和社会发展
4.6.1对外经济和旅游
4.6.2交通
4.6.3资源、环境
4.6.4人口
 
第五章   建设内容及规模
 
本项目建设以市北部乡镇田园风光为依托,以古民居文化,田园文化,儒学文化,红色文化等文化为主脉,突出乡村度假、民宿风情等主题特色,同时,依托市优质的旅游资源,明确田园综合风光带的定位,以加快片区的旅游基础设施,完善区域路网,以六大板块为发展引擎,拓展农业产业链,打造符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合,同时加上丰富的文化生活内容,以多样的业态规划形成旅游度假目的地。
项目建设主要包含景点资源有等六大板块,涉及市北部乡镇区域总面积约29.67平方公里。具体如下:
5.1板块
旧时州陆路交通不便,水路便是最主要的运输方式,而江镇由于毗临江,地理位置优越,渐渐成为江以至州的物资集散之地,舟来楫往,商贾纷至沓来,有“小南京”称号。
本项目拟对江青石板路、古渡口建筑群进行改造,同时扩建侯广场,打造古沿岸风光带,新建步行游道,并购置观光电动车以及游船,重现江小南京古街小巷繁华旧景。
5.1.1改造青石板路
拟在现有青石板路的基础上进行改造,改造青石板路长1000米,宽2.5米。
5.1.2古渡口建筑群
对古渡口建筑群进行维修改造,参考古秦淮河两岸建筑风格同时结合湘南民居风情,添加灯笼、美酒、戏曲(本土昆曲、花鼓戏等)、弹唱等元素,打造品味、情调、唯美的江岸精致生活画面。共涉及改造房屋86栋,总建筑面积32400平方米。
5.1.3侯广场
“侯山峰傍水,水缠绕侯山”,侯山是市境内唯一的一处有史料记载的以封建封爵命名的地方,项目建设以历史记载为依托,对现有侯广场进行扩建,扩建后的侯广场用地面积5000平方米。
5.1.4古沿岸风光带
项目建设拟将现有沿岸风光带打造成人文与生态、历史与现代、宜居与宜业的相互交融、和谐统一的精品工程,让古沿岸重现迷人风采,焕发勃勃生机,更加彰显“江小南京”的独特魅力。
本项目主要对古沿岸进行生态护坡,岸线总长20公里,同时考虑生物滞留设施、渗进、植草沟、初期雨水弃流设施等相关内容建设。涉及生态护坡面积150万平方米。
5.1.5配套设施
为更好的连通江小南京至湾板块,方便游客出行,本项目拟建设步行游道,长5公里,宽3.5米。同时购置观光电动车15辆,购置画舫游船4艏以及应急封闭救生艇2艏,为保护环境,绿色出行,游艇都配备增加了污水处理装置,以保护流域的水环境。
5.1.6其他
项目建设拟将现有的玫瑰园适当扩大规模,同时引进国内外著名玫瑰花品种,增加生态木栈道,塑造旅游品牌。玫瑰园用地面积66667平方米(合100亩)。同时在周边新建薰衣草、郁金香、薄荷、波斯菊等香薰植物,用地面积333334平方米(合500亩),其中薰衣草园、郁金香园、薄荷园、波斯菊园各125亩。
5.2山板块
本项目拟利用山良好的人文环境,悠长的宗教历史,开辟出一条宗教文化旅游的之路,主要包括修缮寿故居、仙寺、佛母墓,增立佛铜像以及新建佛文化走廊、长寿养生馆等,具体如下:
5.2.1修缮故居
根据口碑资料和实地勘察,本项目拟在现有建筑的基础上,保持建筑整体风格不变,修缮佛故居和仙寺,涉及总建筑面积2800平方米,其中佛故居300平方米,仙寺2500平方米,同时整修佛母墓一处。
5.2.2增立铜像
二十世纪五十年代前,周山上的寺庙是闻名遐迩的佛教胜地,鼎盛时期僧尼达百余,该寺供奉如来佛、无量佛、观世音菩萨及四大金刚、十八罗汉。“文革”初破“四旧”寺庙佛像被毁,本项目拟结合史料,重塑寺庙辉煌之景,增设佛像共5处,其中如来佛像、无量像、观世音菩萨像、四大金刚像以及十八罗汉像各1处。
5.2.3佛文化走廊
为更好的宣传佛文化,使之重现繁荣盛景,同时完善周山寺庙的配套设施,本项目拟新建佛文化走廊,长800米,宽4米。
5.2.4长寿养生馆
周山环境优美,空气宜人,地理位置优越,交通方便。项目建设拟充分发挥周山山水景观资源优势,融养生、健康饮食、养老等诸功能为一体,遵循功能完善、设施齐全、层高适宜、空间适度、安全便捷、观感舒服的原则,体现“宜人怡人”和“满足需要”的双重功效,实现建筑与景观、休闲养生与健康养老的多元化组合,构建“一站式”服务区。
本项目拟充分利用周山得天独厚的自然环境,以及无量佛良好的人文环境,大力发展健康养老服务。拟新建长寿养生馆,涉及总建筑面积6000平方米,1栋5层。
5.3湾板块
湾景区内有400间左右的古民居建筑,基本为江南风格,是境内保存最完好的古民居建筑群,也是革命的摇篮,苏维埃第一届大会就是在湾进行的。同时,景区还有大片的荷花池,在夏天,百花齐放,更是美丽,吸引无数游人来欣赏。除此之外,湾还是休闲旅游观光的主要承接地,是江湖旅游重要的延伸地,更是连接江湖与山的重要节点。
 
本项目拟在保存古居民建筑群整体框架、建筑风格不变的前提下,对古居民建筑群及市苏维埃旧址进行修缮,拉长旅游链条,提升经济价值。
5.3.1修缮古居民建筑群
湾古居民建筑群初建于明朝,距今已有600余年,
5.3.2新建古情调民宿群
本项目拟新建古情调民宿群,用地面积30000平方米(合45亩),建筑占地面积20250平方米,总建筑面积46500平方米。
5.4故居板块
 
5.5矿山板块
新建煤矿文化博物馆总用地面积6667平方米(合10亩),建筑占地面积3500平方米,总建筑面积10500平方米,1栋3层。同时对已关闭整合的矿洞进行修复,以供游人参观浏览,修复矿洞10座。
5.6大王寨板块
为更好的完善大王寨基础配套设施,本项目拟重建寨,同时新建玻璃栈道、玻璃天桥、攀岩基地等配套基础设施,此外还购置户外观光电梯。具体如下:
5.6.1重建大风寨
为追溯历史,本项目拟重建大寨1处,主要设置有操练场、岗亭、招军堂、演武场等功能场所,使得游客能置身其中,感受不一样的山寨文化。
5.6.2配套基础设施
攀岩活动是一种新兴的户外活动之一,它以风险程度高,可观赏性强而为户外爱好者近喜爱,本项目拟利用大王寨独特的地形地貌以及奇特的丹霞景观,新建攀岩基地1处。同时,为完善景区配套基础设施,拟新建玻璃栈道长5000米,宽2米;新建玻璃天桥长3000米,宽3米。
5.6.3购置设备
户外观光电梯作为景区交通的全新体验,对景区客流起着科学的调配作用,同时也给游客更直观的感受,因此,本项目拟购置户外观光电梯2台。

第六章   工程建设方案
 
6.1规划理念
市北部乡镇田园综合体风光带项目以旅游业发展为契机,通过本项目的建设规划彰显市北部乡镇古村的特色和促进旅游业发展;通过科学合理的功能布局和土地利用调控,促进各项产业发展,提高村民的收入水平和生活质量;改善村域基础和服务设施,便利村民生活和旅游发展的需要;在旅游发展的同时,保护历史文化遗存和原生态环境,使其人地关系保持良性发展。
 
本项目拟进行等六大板块建设,以古民居文化,田园文化,儒学文化,红色文化等文化为主脉,突出乡村度假、民宿风情等主题特色,大力发展特色农业、观光农业、文化体验。深化北部乡镇田园综合体风光带项目体验,着重塑造景点形象,不断充实生态休闲内容,提高观赏性、体验性和娱乐性,最终形成了游、乐、吃、购、住一条龙的田园综合体风光带旅游区,打造田园综合体风光带。
 
6.2规划原则和布局
6.2.1规划原则
生态性原则:
参与性原则:
文化性原则: 
6.2.2竖向布置与场地平整
根据田园综合体风光带项目外道路、场地标高、交通运输等条件,本着土方最小的原则,场地竖向采用平坡式平土,场地雨水通过雨水箅子收集,用暗管排入乡镇管网。
6.3建筑物设计
6.3.1建筑设计
1、设计依据
(1)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分2013年版);
(2)《民用建筑设计通则》GB50352-2015;
(3)《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015;
(4)《城市无障碍设计规范》GB50763-2012;
(5)《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2015;
(6)《建筑设计防火规范》GB50016-2014;
(7)《湖南省公共建筑节能设计标准》DBJ43/003-2010;
(8)《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010;
(9)《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001年修订版);
(10)《屋面工程技术规范》GB50345-2012;
(11)《湖南省民用建筑节能条例》(湖南省人大常委会2010年第32号公告);
(12)国家现行的其他设计规范和设计标准。
2、设计要求
本工程改造建筑保持现有建筑结构、建筑风格不变,新建建筑类别为四类,耐火等级均为多层二类防火,抗震设防烈度为6度,屋面防水等级为Ⅱ级。
3、平面设计
在平面设计中,满足功能布局基础上“以人为本”的宗旨,采用单体平面形式,充分考虑功能需求。最大限度满足活动空间的舒适性、实用性、南北通风、享受阳光的要求,注重室外空间相对交融,开阔视野,设计主要考虑了以下方面:
(1)良好的采光通风条件;
(2)明确的动静功能分区;
(3)合理的结构布置方案;
(4)齐备的功能设计配套;
(5)完美的内外视觉效果。
4、立面设计
立面造型对于本项目来讲本身要成景,有一定的风景建筑的特点,造型丰富,有虚实对比关系,并注意运用块材构成的有关知识进行形体的加减、组合,使形体丰富,各空间的室内地坪应有变化,可做上下层的处理和设置台阶式,建筑低迎水面,有一定的亲水感,屋顶变化也较丰富,平、坡屋顶均可,二者组合有立面上的对比关系,使立面更加丰富,平屋顶的水平线条和水的平线条相调和。
5、风格塑造 
鉴于北部乡镇已经进行了江南水乡风貌改造,之前规划也以仿古形式为主,建议建筑风格固定下来,以江南水乡风格为主,保持景区,镇区整体一致性。
6、屋面设计
屋面设计按《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)设计并满足节能要求。屋面防水等级均为Ⅱ级。
7、无障碍设计
根据《无障碍设计规范》(GB50763-2012)进行设计。设置范围包括建筑基地、建筑入口、入口平台及门、水平垂直交通、接待室、休息室、信息及查询服务、公共厕所等。
6.3.2结构设计
1、设计依据
(1)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001;
(2)《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008;
(3)《建筑抗震设计规范》GB50011-2010;
(4)《建筑结构荷载规范》GB50009-2012;
(5)《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011;
(6)《建筑桩基技术规范》JGJ94-2014;
(7)《混凝土结构设计规范》GB50010-2010;
(8)《砌体结构设计规范》GB50003-2011;
(9)《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ137-2015;
(10)《岩土工程勘察规范》GB50021-2009;
(11)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分2013年版);
(12)国家现行的其他设计规范和设计标准。
2、设计要求
本工程建筑结构安全等级均为三级,设计使用年限50年,地基基础设计均为丙级,砌体工程质量控制等级均为B级,建筑物抗震重要性类别均为丙类,抗震设防烈度均为6度,设计基本地震加速度为0.05g。
3、结构形式
根据建筑平面尺寸、建筑体型,该项目建筑根据建筑物不同要求,改造建筑保持现有结构不变,新建长寿养生馆采用木质结构,新建古湘南情调民宿群、煤矿文化博物馆采用框架结构。
4、基础选型
本项目改造建筑采用现有基础形式,新建建筑均采用桩基础。
5、主要结构材料
(1)钢材
箍筋HPB300;
纵筋用HRB400。
(2)焊条
HPB300钢筋焊接:E43系列;
HRB400钢筋焊接:E55系列。
(3)混凝土
梁、板、柱的混凝土强度等级为C25。
梁柱节点区内砼强度等级同竖向构件,周边用隔离网隔开。
(4)围护墙体材料
采用厚度t=240的页岩多孔砖。
(5)砌筑砂浆
采用M10-M5混合砂浆。
6.3.3给排水设计
1、设计依据
(1)《室外给水设计规范》(GB50013-2014);
(2)《室外排水设计规范》(GB50014-2006,2014年版);
(3)《建筑给排水设计规范》(GB50015-2010);
(4)《建筑设计防火规范》(GB50016-2014);
(5)《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2010);
(6)《气体灭火系统设计规范》GB50370-2015;
(7)《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2015;
(8)《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014;
(9)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分2013年版);
(10)相关法规和技术规范。
2、设计范围
用地红线以内的室内外给水、排水、消防设计。
3、给水
(1)室外给水系统
1)水源
本工程水源采用乡镇自来水,从乡镇给水管网接入DN150进水管,供室外消防及生活用水,消防与生活用水分开设置。
2)用水量估算
本项目游客用水按20L/(人•d)计算,工作人员用水按100L/(人•d)计算,未遇见用水量按总用水量的10%考虑。
 
 
最高日用水量为,最大时用水量为。
3)消防给水
消防水源从室外给水管网接入,与场地内消火栓给水管连成环状管网。室外设置两套地下消防水泵接合器。
4)绿化、草坪给水
在大面积的绿化草坪处设自动喷灌给水系统,根据服务的面积及形状选用不同型号的升降式扇形喷洒喷头,可在1-360度之间任意调节,平时隐藏在草坪地下,喷洒时伸出地面。喷头尽可能布置在绿化、草坪四周。喷头前设同管径截止阀,调节喷出的水形,避免喷到游人。
5)管材
室外给水管道(DN≥100)采用普压球墨给水铸铁管,接口采用推入式梯唇形橡胶圈接口,闸阀控制。
6)管道敷设
车道下覆土厚度不小于0.7米,夯实土基础,当覆土厚度不足或从其它障碍物底下穿过时,管道应采取有效的护管措施。
(2)室外排水系统
1)排水体制
室外排水系统采用雨、污分流制。生活污水经化粪池处理后排至乡镇污水管道。
建筑雨水经落水管收集后排入建筑周边的雨水暗沟,排入乡镇排水管道。
2)污水量
污水的排放量按生活用水总量的90%考虑,最高日排水量为161.49m³/d,最高时排水量为43.62m³/h。
3)管材
选用PVC波纹管,橡胶圈接口,100厚粗砂垫层,夯实土基础。
(3)室内给水系统
1)供水方式
生活给水由室外给水管网直接供给。
2)给水管材(包括进户给水管)
主干管采用钢塑复合管,其它采用PP-R管,热熔连接;管材、管件公称压力应根据其工作压力选用,但应不低于1.0MPa。PP-R管与其它设备和生活给水铸铁管的连接方式宜采用法兰连接,与金属管件应采用丝扣或法兰连接。
(4)室内排水系统
1)排水系统选择
①本系统设计采用室内粪便污水、生活废水分流制。
②卫生间采用设伸顶通气排水立管排水,一层的单独排出户外。
2)卫生器具 
①公共卫生间采用普白陶瓷蹲式大便器,延时自闭阀冲洗。
②地漏采用深水封(≥50mm)地漏,当采用普通地漏时,应在下面加装存水弯。
3)管材
①室内主排水立管采用PVC-U实壁螺旋消音管。
②排水横支管等采用PVC-U新型复合排水管,承插粘接。 
4)管件配置
①排水立管上每层设伸缩器一支。 
②排水立管穿过每层楼板应加设阻火圈。
5)各种排水管的管径应根据其通过的最大流量确定,并满足有关规范的要求。
(5)雨水系统
建筑雨水经落水管收集后排入建筑周边的雨水暗沟,排入周边道路乡镇雨水管。
3)管材
建筑雨水排水立管采用PVC-U实壁螺旋消音管,承插接口,专用胶粘接,并在适当位置设置消能弯;室外雨水排水管采用PVC波纹管,橡胶圈接口,100厚粗砂垫层,夯实土基础。
4)雨水量
暴雨强度按郴州地区暴雨强度公式计算。
即:Q=1434.730(1+0.852LgP)(升/秒公顷)/(t+6.0)0.647
6.3.4电气设计
1、设计依据
(1)《20kV及以下变电所设计规范》GB50053-2013;
(2)《供配电系统设计规范》GB50052-2009;
(3)《低压配电设计规范》GB50054-2011;
(4)《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010;
(5)《建筑设计防火规范》GB50016-2014;
(6)《民用建筑电气防火设计规程》DG/TJ08-2048-2016;
(7)《电力工程电缆设计规范》GB50217-2016;
(8)《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013;
(9)《建筑照明设计标准》GB50034-2013;
(10)《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2016;
(11)《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94;
(12)《智能建筑设计标准》 GB/T50314—2015;
(13)《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004;
(14)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分2013年版);
(15)国家现行的其他设计规范和设计标准。
2、设计范围
本项目电气设计范围包括高低压变配电系统、动力配电系统、照明系统、防雷与接地系统、照明系统等。
3、变、配电系统
(1)负荷等级
本项目用电负荷等级为三级。
(2)负荷估算
 
 
  如果您想要进行湖南可行性研究报告,请联系我们在线客服,或拨打湖南新星咨询公司服务热线0731-84448885 13687315982,我们有着多年专业的咨询代理经验,一流的业务团队和全心全意为顾客服务的理念,一定能帮助您顺利完成。
 
文章来源:新星知识产权   http://www.jpmblog.com/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=29&id=619
 

 上海11选5开奖结果 易玩棋牌 上海11选5开奖结果 上海11选5走势图 悠洋棋牌 上海11选5走势图 上海11选5 上海11选5 上海11选5APP 悠洋棋牌